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新修《河南省物業管理條例》宣傳（三）
新修《條例》明確規定瞭專項維修資金屬於業主共有，專項用於物業共用部位共用設施設備、保修期滿後的維修更新和改造，不得挪作他用。
隨著時間的順延，超出保修期的住宅建築業在逐年增加，專項維修資金作為房屋的“養老金”，在保修期滿以後房屋的維修、設備的更新等方面發揮瞭重大作用。此前維修資金的使用需要業主進行表決，但現實中多方面原因導致瞭表決期間過長，影響瞭資金的申請和使用，延長瞭維修時間，因此維修資金的使用也確實存在一些難點。歸結起來，維修資金的管理和使用在實踐中容易出現以下兩個問題：政府代管造成使用難，業主自管會出現資金安全風險。
為解決好這些問題，新修《條例》設定瞭業主大會自管和政府主管部門代管兩種方式，規定業主大會成立前，專項維修資金由物業管理行政主管部門代管；業主大會成立後，根據業主大會決定，選擇自行管理或代管。
如何解決專項維修資金使用難的問題是新修《條例》的亮點之一。新修《條例》規定因屋面防水損壞造成滲漏，電梯、消防等共用設施設備存在嚴重安全隱患等緊急情況下，物業管理行政主管部門或者業主大會應當在接到申請後3個工作日內撥付維修資金。這樣做既簡化瞭申請程序，又壓縮瞭表決時間，對於符合應急維修條件的可做到及時撥付資金，保證及時維修，既方便瞭群眾生活又保證瞭安全。
新修《條例》相關條款：
第六十五條 業主應當按照國傢和省有關規定，將首期專項維修資金存入物業管理行政主管部門設立的專項維修資金專戶。不動產登記機構在進行不動產權登記時，應當核驗專項維修資金繳存情況。
專項維修資金屬於業主共有，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。
物業管理行政主管部門應當按照方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則，依法保障專項維修資金的正常合理使用。
第六十六條 專項維修資金的使用，經業主大會依法決定，可以根據維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業主專有部分占建築物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。
第六十七條 專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。設區的市、縣人民政府應當建立健全專項維修資金的使用、管理和監督制度。
業主大會成立前，專項維修資金由物業管理行政主管部門代行管理。業主大會成立後，根據業主大會決定，選擇自行管理或者代行管理。業主大會選擇自行管理專項維修資金的，應當在銀行設立專項維修資金賬戶，接受物業管理行政主管部門的監督。
第六十八條 專項維修資金餘額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照相關規定以及業主大會的決定續籌專項維修資金。物業所有權發生轉移時，繳存的專項維修資金一並轉移給物業買受人。
第七十條 物業管理區域內共用部位、共用設施設備出現下列緊急情況的，物業服務企業應當立即組織應急維修：
（一）電梯、消防等共用設施設備故障損壞，無法正常使用的；
（二）屋面、外墻滲漏的；
（三）樓體外墻墻面有脫落危險的；
（四）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
（五）公共護欄（圍）破損嚴重的；
（六）其他緊急情況。
出現前款情形之一的，物業管理行政主管部門接到申請後，應當即時核準並撥付專項維修資金。應急維修費用應當向業主公示。
業主大會自行管理物業專項維修資金的，按照前款規定執行。
(編輯：陳丹萍）
本文來源：中國三門峽網
責任編輯：陳丹萍_smx11
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(編輯：陳丹萍）
本文來源：中國三門峽網
責任編輯：陳丹萍_smx11
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